La compra de una vivienda es la inversión más importante que muchos ciudadanos realizan, al menos una vez en su vida, por lo que es aconsejable solicitar asesoramiento en una notaría, para conocer los pasos que hay que dar con las máximas garantías.
Se recomienda pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo o antes de la entrega de cualquier dinero, aunque se trate de una señal. En este caso, en España existe una estrecha colaboración el notario y el Registro de la Propiedad, para asegurar la máxima seguridad jurídica.
En la compraventa de un vivienda es frecuente, firmar un precontrato entre el vendedor y el comprador, en el que se deben tener en cuenta, entre otros, los siguientes aspectos: quién firma por la parte vendedora, el estado de cargas de la vivienda, la cuotas de la comunidad de propietarios, el precio y arras (el precio de la vivienda y si completamente abonado o queda aplazado en todo o en parte, y la manera de satisfacer la parte aplazada), los gastos de la compraventa ( Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, escritura pública en la notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad e impuestos) , la elección del notario y efectos del documento privado.
La escritura es un documento público otorgado ante notario. En nuestro Derecho rige un principio general de libertad de forma, pero aunque la escritura no sea obligatoria para otorgar una compraventa, sí es muy aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos, regulados específicamente por las leyes, que superan con mucho lo que pueda producir el documento privado. Además la actuación profesional del notario dota de un plus de información a las partes, da seguridad a los contratantes y eficacia al negocio contenido en la escritura que constituye el vehículo adecuado para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad. El notario no solo se limita a dar fe de la compraventa, sino que con su actuación proporciona seguridad jurídica en la compraventa, mediante varias comprobaciones del vendedor, del comprador, sobre la vivienda y las obligaciones fiscales.
Por eso es recomendable acudir a un notario para solicitar asesoramiento. Es imparcial y su misión es informar por igual a todas las partes intervinientes, aunque ha de prestar mayor asistencia al que más la necesite. No dudes en consultarnos cualquier aclaración que necesites, y no solamente el día de la firma, sino antes de hacer ningún trámite.
